- Konzept
- Rechte des Hypothekars
- Privilegierter Gläubiger
- Ist es aktiv oder passiv?
- Beispiele
- Beispiel 1
- Beispiel 2
- Verweise
Die eine Hypothek creedores sind Personen oder Unternehmen (natürliche oder juristische Person) , die ein bestimmtes Recht hat , einen Hypothekendarlehen Vertrag zu erzwingen. Der Hypothekeninhaber ist die Person mit dem gesetzlichen Recht, aufgrund der Zwangsvollstreckung die Rückzahlung zu verlangen; Es ist eine privilegierte Prozedur.
Dies ist auch der Name eines Vermögenswerts in der Bilanz eines Unternehmens. Innerhalb des Vermögenswerts gibt es ein Konto mit verschiedenen Gläubigern, zu dem sowohl Pfandgläubiger als auch Hypothekengläubiger gehören.
Normalerweise (wenn auch nicht immer) sind Hypothekengläubiger Bankunternehmen, die im Falle eines Ausfalls die Befugnis haben, die oben genannte Zwangsvollstreckung gegen den Hypothekenschuldner einzuleiten. Dieses Hypothekendarlehen, das dem Hypothekendarlehensnehmer Rechte einräumt, besteht aus zwei Teilen.
Diese beiden Teile beinhalten zum einen das Versprechen, das geliehene Geld zurückzuzahlen; und andererseits die Garantie durch das Pfandrecht an Immobilien, um dieses Versprechen zu garantieren. Wenn der Gläubiger die Hypothek nicht bezahlt, macht er sein Recht wirksam und behält das Eigentum.
Die Rückzahlungsverpflichtungen des Hypothekenschuldners gegenüber dem Hypothekendarlehensnehmer bleiben vor und nach einer Abtretung an einen neuen Hypothekeninhaber identisch. Der Schuldner muss nur die neue Hypothek anstelle der alten Hypothek bezahlen.
Konzept
Der Begriff Hypothekengläubiger bezieht sich auf einen Gläubiger, der ein Hypothekenrecht auf ein Eigentum der anderen Partei besitzt: des Schuldners.
Es ist ein Recht, das eine Garantie impliziert, andere Gläubiger einzuziehen und ihnen Vorrang einzuräumen, wenn das Eigentum beschlagnahmt wird.
Rechte des Hypothekars
Der Hypothekarkreditnehmer hat besondere Rechte zum Schutz des verpfändeten Vermögenswerts, der sich in den Händen des Schuldners befindet, und kann Maßnahmen ergreifen, die seinen Wert beeinträchtigen:
- Sie können verlangen, dass das Eigentum oder der Gegenstand der Hypothek zur Versteigerung angeboten wird, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Dies wird als echte Hypothekenaktion bezeichnet und ist eine Zwangsvollstreckung.
- Das Recht, zu verlangen, dass der Hypothekarkreditnehmer der erfolgreiche Bieter des Objekts der Hypothek ist, bis sein Kredit übereinstimmt.
- Das Recht, die Hypothek zu verfolgen, unabhängig davon, wer das Eigentum besitzt oder unter welchem Titel es erworben wurde.
- Sie können Ihre Hypothek verbessern, wenn das Eigentum so beschädigt ist, dass Ihre Schulden nicht garantiert werden können.
- Recht auf Aufforderung an einen Justizverwalter, das vom Schuldner beschädigte Eigentum zu verwalten, der nach Benachrichtigung nicht aufgibt.
Privilegierter Gläubiger
Wenn es mehr als einen Gläubiger gibt, hat der Hypothekarkreditnehmer im Vergleich zum Rest eine privilegierte Situation, da er eine der folgenden Aktionen ausführen kann:
-Mortgage Gerichtsverfahren.
-Ordinary Procedure.
-Exekutives Verfahren.
Sie können jede Aktion verwenden, um Ihre privilegierten Rechte durchzusetzen, obwohl das Übliche darin besteht, zum Hypotheken- oder Exekutivverfahren zu gehen.
Ist es aktiv oder passiv?
Hypothekengläubiger sind Teil der Buchhaltung eines Unternehmens. Jedes Element, das einen Nutzen oder einen wirtschaftlichen Niedergang darstellen kann, spiegelt sich in der Bilanz wider. Die Frage ist jedoch: Tun sie dies als Vermögenswert oder als Verbindlichkeit?
Der wesentliche Unterschied zwischen Aktiva und Passiva besteht darin, dass Aktiva in Zukunft eine wirtschaftliche Verbesserung darstellen, während Passiva eine zukünftige Verpflichtung annehmen und implizieren. Wenn in der Bilanz ein höherer Anteil an Vermögenswerten als Verbindlichkeiten vorhanden ist, ist dies ein klarer Indikator dafür, dass ein Unternehmen profitabel und erfolgreich ist.
Eine Verbindlichkeit in der Buchhaltung wird als eine Verpflichtung angesehen, die eine natürliche oder juristische Person erfüllen muss oder hat. Bei Hypothekengläubigern handelt es sich um zu zahlende Hypotheken, Verpflichtungen mit der Garantie von Immobilien.
Innerhalb des Saldos erhöht sich dann das Konto der Hypothekengläubiger, wenn neue Kredite aufgenommen werden, die eine Immobilie als Sicherheit begründen, und es verringert sich, wenn regelmäßige Zahlungen geleistet werden, die das Hypothekendarlehen auflösen.
Hypothekengläubiger sind ein Konto der Verbindlichkeit, da es sich um den Betrag der Hypothekendarlehen handelt, zu deren Zahlung die juristische oder natürliche Person verpflichtet ist.
Ein Vermögenswert in der Buchhaltung wird als das angesehen, was eine natürliche oder juristische Person als Ressourcen hat. das heißt, die Vermögenswerte und Rechte, deren Eigentümer es ist. Eine Hypothek ist eine Schuld, und wenn Sie Hypothekeninhaber haben, schulden Sie Geld.
Es handelt sich um Schulden mit Garantien, bei denen die Garantie nicht nur das Vertrauen in sie ist, sondern der Gläubiger ein Recht auf einige Eigenschaften des Schuldners als Sicherheit beansprucht.
Je nach Art des Vermögenswerts, aus dem die Garantie besteht, handelt es sich um eine Verpfändung oder eine Hypothek. Mit anderen Worten, sie können Pfandgläubiger oder Hypothekengläubiger sein.
Beispiele
Beispiel 1
Herr Goméz kauft ein Haus und unterzeichnet eine Hypothek bei der Bank, um die Kosten des Hauses in X Jahren zu bezahlen. Die Bank ist Inhaber der Hypothek (Hypothek).
Als Hypothekeninhaber hat die Bank das Recht, regelmäßige Zahlungen von Herrn Gomez zu erhalten und die Bedingungen der Hypothek durchzusetzen.
Wie ein Auto, eine Aktie oder sogar eine Immobilie selbst kann das Eigentum an einem Hypothekendarlehen von einem Subjekt auf ein anderes übertragen werden.
Die Hypothek wird durch eine Hypothekenabtretung übertragen, dh die Rechte des Hypothekars werden auf einen Dritten übertragen.
Der neue Eigentümer der Hypothek wird zum Hypothekendarlehensnehmer, und der Übertragende verliert alle seine Rechte und ist kein Hypothekendarlehensnehmer mehr.
Beispiel 2
Nach der Ausgabe einer Hypothek zugunsten von Herrn Rodriguez verkauft die grüne Bank (Hypothek) diese Hypothek an eine andere Bank, die blaue Bank. Die blaue Bank wird neuer Inhaber der Hypothek (Hypothek).
Die Zahlungen erfolgen zugunsten der blauen Bank und sie ist Eigentümer aller Rechte an der Hypothek. Die ursprüngliche Bank ist nicht mehr Teil der Hypothek.
Verweise
- Institut für rechtliche Informationen. Hypothekengesetz. Law.cornell.edu
- SFGate. Definition des Hypothekeninhabers. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hypothekengesetz. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Inhalt des Hypothekenrechts. Hypothek Lawyeralicante.com
- Buchhaltung. Haupthaftungskonten. Buchhaltung-unides.blogspot.com