UNTERVERMIETUNG: EIGENSCHAFTEN, VOR- UND NACHTEILE - ARTE - 2025

Die Untervermietung erfolgt, wenn ein formeller Mieter, dessen Name in einen Mietvertrag übersetzt wird, einen Teil der Immobilie oder das gesamte Eigentum, das Mieter ist, an eine dritte Person vermietet. Untermietverträge können sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien abgeschlossen werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie mit einem Untermietvertrag eine neue und andere Rechtsbeziehung zwischen dem Mieter und der Person herstellen, an die Sie untervermieten. Gleichzeitig bleibt die Beziehung zwischen dem Mieter und seinem Vermieter bestehen.

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Die Untervermietung ist eine übliche Methode zur Besetzung von Gewerbeimmobilien, anstatt einen herkömmlichen Mietvertrag direkt mit einem Vermieter abzuschließen. Der häufigste Grund, warum ein Mieter Flächen untervermietet, besteht darin, Geld und Zeit zu sparen.

Untervermietungen liegen fast immer unter den Marktpreisen für ähnliche Immobilien, zu denen häufig Zubehör und Einrichtungsgegenstände ohne zusätzliche Kosten gehören.

Eigenschaften

Eine Untervermietung liegt vor, wenn eine Person, die Mieter einer Immobilie ist, eine andere Person findet, die einen Teil oder die gesamte monatliche Miete zahlt. Diese Person ist der Untermieter.

Untervermietungen sind oft eine Situation, in der "Regen für ein Unternehmen blauer Himmel für ein anderes ist".

Wenn ein Unternehmen keinen bestimmten Raum mehr benötigt, aber dennoch eine Restlaufzeit für seinen Mietvertrag hat, anstatt eine Kaufprovision zu zahlen oder den Raum leer zu lassen, vermarktet es diesen Raum, indem es ihn an einen Dritten untervermietet und so einige ausgleicht von Kosten.

Im Allgemeinen muss der Untermieter die gleichen Regeln wie der ursprüngliche Mieter befolgen.

Ein Untermieter sollte wissen, dass die Genehmigung für den Untermietvertrag vom Eigentümer und von den Angaben im Hauptmietvertrag stammt.

Sowohl der Mieter als auch der Untermieter sollten über die örtlichen Gesetze zur Untervermietung informiert werden, sicherstellen, dass der Vermieter die Genehmigung erteilt hat, und sicherstellen, dass die Rechte aus dem ursprünglichen Mietvertrag während des Untermietverhältnisses für den Untermieter gelten.

Rechtmäßigkeit

Ein Mietvertrag ist die Vereinbarung zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Mieter, die dem Mieter die Rechte des Vermieters auf ausschließlichen Besitz und Nutzung seines Eigentums überträgt. Dort werden die Mietdauer und der für die Miete zu zahlende Betrag festgelegt.

Das gesetzliche Eigentumsrecht des Mieters an der Immobilie gilt als Mietvertrag. Eine Untervermietung erfolgt, wenn der Mieter einen Teil seiner Amtszeit als neuer Mieter an einen Dritten überträgt.

Das Recht zur vollständigen oder teilweisen Untervermietung des Mietobjekts hängt davon ab, was der Mietvertrag vorsieht. Es sollte Klauseln geben, die die Genehmigung oder Ablehnung von Untermietverträgen beinhalten.

Viele Vermieter verbieten die Untervermietung, sofern sie nicht zuvor schriftlich zugestimmt haben. Dies bedeutet, dass die Untervermietung ohne Erlaubnis als Vertragsbruch angesehen werden kann.

Die Gesetze zur Untervermietung variieren je nach Staat. Vor einer Untervermietung ist es ratsam, die Gesetze des jeweiligen Staates zu konsultieren.

Benachrichtigung des Eigentümers

Die meisten Mietverträge erfordern die Zustimmung des Eigentümers zur Untervermietung. Sie erfordern auch die Zustimmung des Eigentümers eines Untermieters.

Auch wenn der Mietvertrag nichts über die Untervermietung aussagt, sollte der Mieter in Betracht ziehen, sich vor der Untervermietung an den Eigentümer zu wenden, um eine gute Beziehung zwischen beiden aufrechtzuerhalten.

Verantwortung des Mieters

Der Untermietvertrag entbindet den Mieter nicht von seiner Verpflichtung, die Miete des ursprünglich vertraglich vereinbarten Mietvertrags zu zahlen. Es befreit Sie auch nicht von der Verantwortung für die Kosten von Reparaturen, die durch Sachschäden verursacht werden.

Wenn der Untermieter nicht zahlen kann, muss der Mieter die Miete vollständig bezahlen. Dies liegt daran, dass Ihr Name derjenige ist, der im Mietvertrag steht.

Der Untermieter hat die Miete zu zahlen und die Bedingungen des Untermietverhältnisses einzuhalten. Der Hauptmieter ist jedoch letztendlich immer noch für den Mietvertrag verantwortlich.

Wenn der Untermieter in der Miete im Rückstand ist, hat der Vermieter daher die Möglichkeit, den ursprünglichen Mieter zu verklagen.

Der Untermieter

Bei Problemen mit dem Untermieter kann der Mieter einen Räumungsbescheid ausstellen. Der Erstmieter ist für die Räumung des Untermieters verantwortlich und könnte sich seiner eigenen Räumung stellen, wenn er dies nicht tut.

Der ursprüngliche Mieter kann dem Untermieter keine Eigentumsrechte gewähren, die der ursprüngliche Mietvertrag nicht gewährt hat.

Vorteile und Nachteile

Vorteil

Die Untervermietung eines Mietobjekts ist eine hervorragende Möglichkeit, die Kosten zu minimieren, wenn Sie aus der Stadt ausziehen oder längere Zeit reisen müssen.

Da es sich bei einem Mietvertrag um eine vordefinierte Laufzeit handelt, können Situationen auftreten, die es dem ursprünglichen Mieter unmöglich machen, die Laufzeit des Mietvertrags abzuschließen.

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in Chicago mit einer Mietdauer von 12 Monaten mieten und im vierten Monat ein Stellenangebot in Boston erhalten, können Sie die Wohnung für die verbleibenden acht Monate an einen anderen Mieter untervermieten.

Untervermietung bedeutet, dass Sie den neuen Job annehmen und ausziehen können, ohne teure Gebühren zahlen zu müssen, um aus dem Mietvertrag auszusteigen, oder die Miete für zwei Wohnungen bezahlen müssen.

Der Vermieter profitiert auch, weil er alle zwölf Mietzahlungen erhält und keinen Ersatzmieter suchen muss.

Untervermietung bedeutet auch, dass das Interesse an der Wohnung erhalten bleibt. Wenn Sie sich entscheiden, nach Chicago zurückzukehren, können Sie Ihren Mietvertrag verlängern und Ihre alte Wohnung zurückerhalten.

Nachteile

Untervermietung birgt Risiken. Wenn der Mieter ohne Pläne zur Rückkehr aus der Stadt ausziehen muss, sollte er versuchen, den Mietvertrag mit dem Vermieter zu beenden. Dies vermeidet mögliche Unannehmlichkeiten, die sich aus der Untervermietung des Mietobjekts ergeben können.

Untervermietungen erfordern mehr Dokumentation als herkömmliche Mietverträge. Es handelt sich nicht nur um den Untermietvertrag selbst, sondern auch um die Einverständniserklärung des Eigentümers und den zugrunde liegenden Mietvertrag, einschließlich etwaiger Nachträge.

Dies erfordert zusätzliche Verhandlungszeit, an der mehrere Parteien beteiligt sind. Nur die Zustimmung des Eigentümers kann zu einem zusätzlichen Monat führen und darauf warten, dass der Eigentümer offiziell antwortet.

Bewerten Sie den Untermieter

Der Hauptmieter ist häufig mit der Haftung für die Handlungen des Untermieters konfrontiert. Verursacht ein Untermieter einen Sachschaden, haftet der Hauptmieter.

Wenn der Untermieter die Miete zwei Monate lang nicht zahlt, haftet der Mieter gegenüber dem Eigentümer für die Höhe dieser Miete.

Stellen Sie sicher, dass Sie den potenziellen Untermieter richtig einschätzen, sein Einkommen und seine Kredite überprüfen und die vorherigen Vermieter kontaktieren.

Verweise

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2. Frederic Goodwill (2018). Die Do's und Don'ts der Untervermietung. Raketenanwalt. Entnommen aus: rocketlawyer.com.
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