GEBÄUDE ODER GEBÄUDEKONTO: WORAUS BESTEHT ES BEISPIELSWEISE? - DUDAS - 2025

Ein Gebäude oder Gebäudekonto in der Buchhaltung ist ein abschreibungsfähiges Anlagekonto, das Teil des Kontos "Sachanlagen" ist. Gebäude gelten als Immobilien und werden in der Regel linear abgeschrieben. Obwohl ein Gebäude als solches abschreibungsfähig ist, ist das Land, auf dem es steht, nicht abschreibungsfähig.

Das Konto „Gebäude“ enthält den Buchwert von Gebäuden, die einem Unternehmen gehören. Dieser Wert ist der ursprüngliche Kaufpreis zuzüglich später aktivierter Ergänzungen abzüglich kumulierter Abschreibungen und etwaiger Wertminderungen von Vermögenswerten.

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"Kumulierte Gebäudeabschreibung" ist ein Gegenkonto für Sachanlagen, dem die mit Gebäuden verbundene Abschreibung gutgeschrieben wird. Da dies ein Kontostand ist, erhöht sich Ihr kumulierter Kontostand jedes Jahr. Dieser kumulierte Saldo darf jedoch die Kosten der Gebäude nicht überschreiten.

Wenn das Guthaben in „Abschreibungen auf kumulierte Gebäude“ mit den Kosten auf dem Konto „Gebäude“ verrechnet wird, ergibt sich der Buchwert der Gebäude.

Was sind Gebäude in der Buchhaltung?

Gebäude sind Vermögenswerte, die für geschäftliche Zwecke verwendet werden. Dazu gehören Bürogebäude, Lagerhäuser oder Geschäftsräume wie Convenience-Stores, große Geschäfte, Einkaufszentren usw.

Gebäude und Kosten

Die Kosten für ein Gebäude in den Geschäftsbüchern ergeben sich aus dem Preis, zu dem es ursprünglich gekauft wurde. Es sollte auch alle anderen anfänglichen Kosten enthalten, die für die Inbetriebnahme aufgewendet wurden.

Gebäude sind wie Grundstücke Sachanlagen, die zur langfristigen und kontinuierlichen Nutzung erworben werden, um einen Gewinn für das Unternehmen zu erzielen.

Auf der anderen Seite werden Gebäude abgeschrieben, was einer periodischen Wertminderung entspricht. Dies wird in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst und reduziert somit den Umsatz. Grundstücke werden nicht abgeschrieben.

Gebäude können auch erhebliche Wartungskosten verursachen, die in der Gewinn- und Verlustrechnung belastet werden, wodurch die Einnahmen für den Rechnungszeitraum weiter reduziert werden.

Die Kosten eines Gebäudes können Baukosten und andere Kosten umfassen, die anfallen, um es in Betrieb zu nehmen. Daher können Bauverzögerungen die Gesamtkosten eines Gebäudes beeinflussen.

Gebäude in der Bilanz

Die Gebäude werden zu historischen Anschaffungskosten in der Bilanz als Anlage- oder langfristige Vermögenswerte ausgewiesen, da diese Art von Vermögenswerten für gewerbliche Zwecke aufbewahrt wird und nicht leicht in Bargeld umgewandelt werden kann.

Da Gebäude abgeschrieben werden, werden ihre Kosten in der Bilanz um die kumulierten Abschreibungen angepasst, sodass sie ihren Nettobuchwert erreichen.

In der Bilanz der ABC Company wird beispielsweise angegeben, dass das Bürogebäude Kosten in Höhe von 140.000 USD verursacht und die kumulierten Abschreibungen 45.000 USD betragen. Somit beträgt der Nettobuchwert oder Nettobuchwert des Gebäudes in der Bilanz 95.000 USD.

Verkauf von Gebäuden

Wenn ein Gebäude aus geschäftlichen Gründen zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft werden muss, basiert der Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf auf der Differenz zwischen dem Nettobuchwert des Gebäudes und dem Marktverkaufspreis.

Wenn aus dem Verkauf ein Gewinn erzielt wird, wird der über den Nettobuchwert des Gebäudes hinausgehende Betrag in der Gewinn- und Verlustrechnung als Ertragssteigerung für den betreffenden Abrechnungszeitraum ausgewiesen.

Wenn der Verkauf zu einem Verlust führt, weil das Unternehmen weniger als den Buchwert erhält, wird der Verlust auch in der Gewinn- und Verlustrechnung als Ergebnisrückgang ausgewiesen.

Gebäudebeispiel

Am 2. Mai 2011 begann der Bau eines neuen Kaufhauses der Mar Company. Für diesen Bau sind folgende Kosten entstanden:

Das Geschäft wurde am 1. Februar 2012 fertiggestellt und nach seiner Eröffnung am 2. Mai 2012 in Betrieb genommen. Die Nutzungsdauer des Gebäudes wird auf 30 Jahre geschätzt.

Die Mar Company hat am 2. Mai 2011 ein Darlehen in Höhe von 25 Mio. USD vergeben, um beim Bau ihres neuen Geschäfts zu helfen, das der Definition eines qualifizierten Vermögenswerts entspricht. Das Darlehen hatte einen jährlichen Zinssatz von 8% und die vollständige Rückzahlung des Darlehens wurde für den 2. Mai 2012 festgelegt.

Es ist erforderlich, den Betrag zu berechnen, der in Bezug auf das neue Geschäft im Buchhaltungskonto "Eigenschaften und Ausrüstung" enthalten sein muss, und anzugeben, welche Auswirkungen alle oben angegebenen Informationen in der Gewinn- und Verlustrechnung für das am 30. Dezember endende Geschäftsjahr haben würden. April 2012.

Eigentum und Ausstattung

Wie Sie sehen können, ist dies ein Beispiel für ein selbst erstelltes Asset. Aus diesem Grund müssen alle Kosten aktiviert werden, die es ermöglichen, das Geschäft an seinen aktuellen Standort und Zustand für den beabsichtigten Betrieb zu bringen.

Mit Ausnahme der allgemeinen Kosten können alle in der obigen Tabelle aufgeführten Ausgaben aktiviert werden. Andererseits müssen auch die Zinsen für das Darlehen aktiviert werden.

Während Aktivitäten durchgeführt werden, um diesen Vermögenswert für die beabsichtigte Verwendung vorzubereiten, ist ersichtlich, dass die Kriterien für die Erfassung seiner Kapitalisierung erfüllt sind, da zusätzlich zu den für ein Darlehen angefallenen Kosten Kosten für den Vermögenswert anfallen.

Die Aktivierung der Zinsen für das Darlehen sollte enden, wenn der Vermögenswert am 1. Februar 2012 einsatzbereit ist. Zu diesem Zeitpunkt sollten alle verbleibenden Zinsen für den Zeitraum als finanzieller Aufwand der Gewinn- und Verlustrechnung belastet werden. Die Kapitalisierungstabelle wäre:

Daher beträgt der Gesamtbetrag, der auf dem Guthabenkonto „Sachanlagen“ aktiviert werden muss, 29.670.000 USD.

Auswirkungen auf die Gewinn- und Verlustrechnung

In Bezug auf die Auswirkungen auf die Gewinn- und Verlustrechnung sollte Folgendes geladen werden:

- Allgemeine Kosten für 940.000 USD.

- Zinsen für die verbleibenden drei Monate Februar bis April, die nun 500.000 USD (25.000.000 x 8% x 3/12) betragen.

Gebäudeabschreibung

Selbst wenn der Vermögenswert nicht in Betrieb genommen wurde, wird festgestellt, dass die Abschreibung eines Vermögenswerts beginnt, wenn er ab dem 1. Februar 2012 zur Nutzung verfügbar ist.

Die jährliche Abschreibung des Gebäudes beträgt die Gesamtkosten (29.670.000 USD) über einen Zeitraum von 30 Jahren, was zu einem jährlichen Betrag von 989.000 USD führt.

Verweise

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